Административная ответственность арендодателя

Здравствуйте, несет ли арендодатель ответственность за нарушения арендатора? Просмотрен 581 раз Задан 2013-04-05 12:09:05 +0400 в теме "Административное

УГОЛОВНАЯ И ГРАЖДАНСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ
В рамках аренды помещений арендодатель и арендатор несут перед друг другом гражданскую и финансовую ответственность. Помимо гражданской ответственности существуют уголовная и административная ответственность. Гражданская ответственность арендодателя
Гражданская ответственность, как правило, исходит из самого арендного договора (договорная ответственность) и деликта (законная ответственность или гражданское правонарушение).
Договорная ответственность из-за наличия дефекта
Ответственность за причиненный вред здоровью в отношении жильцов в первую очередь исходит из самого арендного договора. Арендодатель обязан содержать объект в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями аренды. Помимо того, собственник обязан обезопасить жильцов от всех, даже маленьких источников опасностей, исходящих от его объекта или его сферы влияния. Частичное делегирование некоторых незначительных обязанностей на жильца допускается (напр., внутренний ремонт).
Любой дефект дома дает право жильцу требовать устранение дефекта и возмещение ущерба. (напр., вред здоровью из-за наличия строительного дефекта; дефектная дверь упала и сломала компьютер жильца; вред здоровью из-за испорченной розетки). Договорная ответственность из-за дефекта может также распространяться на лиц из круга жильцов (напр., мать жильца приехала к нему в гости и сломала ногу, подскользнувшись на льду у входа или получила вред здоровью из-за дефектного лифта). В этих случаях собственник обязан возместить материальный и моральный ущерб. Согласно действующему закону договорная ответственность из-за наличия дефекта возможна в следующих случаях:

Ответственности между арендодателем и арендатором за  М., 2008.С.227 9. Россинский Б.В. Административная ответственность.

Дефект уже существовал во время заключения договора (т.н. гарантийная ответственность). В этом случае собственник несет ответственность независимо от своей вины, т. е. независимо от того, (без-) действовал ли он по (грубой) неосторожности или с умыслом, а также независимо от того, знал ли он о существовании дефекта. На этом месте следует отметить, что эту форму ответственности можно исключить или хотя бы минимизировать на основе договора с помощью соответствующих договорных оговорок.
Если дефект появился после заключения договора и ущерб наступил из-за (грубой) неосторожности или умысла собственника. В этом случае требуется наличие вины.
Если собственник по просьбе жильца не устранил дефект
«Неосторожность» в судебной практике является очень растяжимым термином. Поэтому любая, даже маленькая неосторожность со стороны собственника может привести к ответственности.
Помимо того, существует дюжина параллельных норм, которые регламентируют договорные обязанности собственника, нарушение которых может привести к возмещению ущерба (напр., возмещение неуместных затрат со стороны жильца, правильная информация до заключения договора итп).
Деликтная ответственность
Кроме договорной ответственности существует деликтная ответственность, которая не исключает договорную ответственность. Это значит, что обе формы ответственности могут присутствовать одновременно. Деликтная ответственность арендодателя многоквартирного дома распространяется, как в отношении жильцов, арендующих квартиру, так и в отношении третьих лиц, например, прохожих.

Правомерно ли привлечение арендатора к административной ответственности в  В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет

Эта форма ответственности образуется, если собственник из-за своего действия или бездействия, по неосторожности, халатности или умысла причинил вред здоровью, имуществу и жизни человека. Эта форма ответственности возможна также при нарушении специальных норм (напр., строительные и технические нормы). Кроме этого собственник обязан обезопасить жильцов и третьих лиц от всех источников опасностей, которые могут исходить от его объекта. Простой пример, собственник из-за своего разгильдяйства не провел ремонт крыши из-за чего кирпич упал на голову прохожего (или жильца). Другой пример, прохожий (или жилец) подскользнулся зимой на льду и сломал ногу.
В рамках деликтной ответственности собственник будет обязан возместить моральный и материальный ущерб в полном объеме, а также ущерб, связанный с ограничением трудоспособности. В случае убийства собственник обязан возместить ущерб лицам, которым убитый на основе закона платил алименты или другое содержание.
Делегирование обязанностей на третьих лиц (например, фирмы, которые управляют имуществом или фирмы по уборке снега) в принципе не снимает с арендодателя ответственности. Однако его ответственность может быть исключена или сокращена, если он тщательно вел контроль над третьими лицами.
Вопрос вины. Добросовестный арендодатель.
Если собственник выполнил все свои законные и договорные обязательства по ремонту, уходу и контролю за состоянием объекта надлежащим образом, то он не несет никакой гражданской ответственности. Но в случае обрушения здания или отделения частей здания собственник должен сам доказать, что он предпринял все необходимые меры (контроль, ремонт, итд), т. е. он должен предоставить суде все доказательства, которые исключают его вину. Если он не сможет доказать, то он считается виновным и несет гражданскую ответственность (а именно на основе деликта). Кроме этого собственник может нести ответственность на основе т.н. договорной «гарантийной ответственности» (см. выше). Как уже писалось выше, эту форму ответственности обязательно нужно исключить или хотя бы минимизировать договорными оговорками. Уголовная и административная ответственность
Уголовная ответственность возможна во всех случаях. Напр., из-за убийства по неосторожности или нанесение вреда здоровью по неосторожности. Например, арендодатель не посыпал реагент на тротуар из-за чего прохожий подскользнулся и сломал ногу. В этом случая собственник привлекается к уголовной ответственности по статье «нанесение вреда здоровью (по неосторожности)».

(арендодатель) и ООО «Зенит» (арендатор), арендатор принял на себя  гарантий защиты прав лица, привлекаемого к административной ответственности.

КоАП РФ установлена административная ответственность за нарушение  Необходимо изучить договоры аренды и установить обязанности арендодателя и29 марта 2012

Привлечение к административной ответственности: кто виноват? В ВАС РФ идет работа над постановлениями Пленума